По оценкам экспертов, только в Москве оборот денег, вращающихся на рынке аренды квартир и комнат, сопоставим с бюджетом небольшого европейского государства. Речь о 4 миллиардов долларов в год.

Как сдавать квартиру в аренду официально

Налог с аренды квартиры, официальный договор аренды и законная сдача жилья

Имея в собственности дополнительную жилплощадь, гражданин может создать источник пассивного дохода. Но чтобы дополнительная прибыль не обернулась в итоге головной болью и непредвиденными затратами, владельцу недвижимости следует знать, как сдать квартиру в аренду правильно, и какие нюансы при этом существуют. О том, как сделать квартиру более выгодной для сдачи, читайте здесь. Существует два способа поиска будущих жильцов на собственную площадь:. Первый способ хорош для большого либо растущего города, где спрос на жилье превышает предложение.

Тут может быть достаточно расклеить объявления на остановках, дать его в местную газету или на городской интернет-форум. Много объявлений на общих сайтах вроде avito. Если же результата это не дает, то остается обращаться к агентству, у которого:. Понятно, что у этого способа существует недостаток в виде дополнительных расходов на оплату услуг агентства.

К тому же собственник не всегда сможет самостоятельно определить, кто будет проживать в его квартире, так как подбором квартиросъемщиков займется иное лицо. Этот вариант также подходит для сдачи недвижимости в другом городе, когда у владельца нет возможности оценить съемщика лично или недвижимость большая и жильцов в ней достаточно много. Перед тем как сдать квартиру в аренду, собственнику следует определить, как он будет сдавать жилье — посуточно или сразу же на длительный срок.

Если проанализировать объявления на популярных сайтах, то видно, что предоставление жилья на сутки в месяц может принести хозяину большую прибыль, чем при долгосрочной аренде квартиры. Для примера рассмотрим аренду однокомнатной квартиры около станции метро Фрунзенская г. Аренда квартир посуточно варьируется от 1 до 2 рублей. Если предположить, что квартира будет сдаваться ежедневно, то это принесет собственнику от 45 до 75 рублей. В данном примере аренда квартир посуточно приносит своему владельцу в раза больше прибыли.

Но собственнику при этом необходимо учитывать следующие факторы:. Вывод примерно такой: если расположение квартиры соответствует первому пункту и погоня за прибылью важнее спокойного, хотя и более скромного дохода — возможно, посуточная аренда ваш вариант. Риски простоя и форс-мажоров тут высоки, так что рекомендовать кому бы то ни было этот вариант сложно, особенно — людям в возрасте, ценящим именно спокойствие.

Факт оплаты желательно подтверждать соответствующими документами — расписка, платежное поручение и так далее. В противном случае между собственником и арендатором могут возникнуть споры об образовавшихся задолженностях, которые придется решать в судебном порядке. А в суды у нас, как известно, лучше не попадать никому. Чтобы узнать, как правильно оформить аренду квартиры, следует обратиться к главе 35 ГК РФ.

В соответствии со ст. В документе в обязательном порядке должно быть отражено:. Если договор заключается на срок более 1 года, то согласно п. Иногда ошибочно встречается мнение, что и налог при условии сдачи квартиры до года платить не нужно — но это не так. Статьей ГК определено, что обязательство уплаты коммунальных платежей лежит на нанимателе.

Если у жилого помещения несколько собственников, то договор найма можно заключить только при согласии всех владельцев. При этом возможны три варианта:. Также в договоре необходимо прописать, за чей счет будет проводиться ремонт жилплощади.

Согласно ст. То есть, если в квартире потек кран, то поменять его следует арендатору за собственные деньги. Но если требуется замена окон на пластиковые стеклопакеты, то эти работы проводятся за счет арендодателя. Еще пара замечаний. Собственник полностью вправе подбирать требования к жильцам: скажем, только девушки или же только семейная пара без детей.

Но на практике все равно возникают всевозможные нюансы: например, слишком толстый жилец за год или два пребывания у вас способен неплохо продавить вам кресла, а любитель покурить в постели о чем он, конечно, не скажет прожжет сигаретой диван. В Германии для компенсации подобных рисков в договор аренды вносят такой пункт. Въезжающий, помимо платы за жилье, платит залог в размере месячных плат за квартиру.

Этот залог, кстати, оформляется на банковский счет, на него идут проценты. Если к моменту выезда жилец заметно повредит квартиру или откажется от предусмотренного договором ремонта поклейки обоев , то нет проблем — ему просто не возвращают залог. Если все выполнено — забирает вместе с процентами. Все просто, никаких судов.

Другое дело, что в России такое не принято, так что согласится на этот залог далеко не каждый. Если собственник зарегистрирован в качестве частного предпринимателя, то он может заключать договор аренды как от физ. Никакой разницы в оформлении договора не будет. При этом возникает другой вопрос: какой налог при сдаче квартиры в аренду будет уплачивать арендодатель в разном статусе?

Если недвижимость сдает физ. При сдаче объекта ИП ставка налога зависит от системы налогообложения. К тому же предприниматель должен уплачивать ежегодные взносы во внебюджетные фонды — пенсионный и медицинский. Рассчитаем сумму налога для различных категорий арендодателей при прочих равных условиях:. Местоположение и площадь квартиры играют роль только при расчете ПСН, так как ставка налога напрямую зависит от этих показателей.

Для ИП сумма налога будет зависеть от системы налогообложения:. Размер взносов в фонды является фиксированным для ИП на различных системах налогообложения, если размер годового дохода не превышает рублей. ИП на УСН вправе уменьшить сумму налога на размер фактически уплаченных взносов. Исходя из рублей:. В данном случае собственнику выгоднее сдавать квартиру как физ.

ИП выгоднее оформить, если квартир несколько. Соответственно, физлицо уплачивает тысяч налога. В данной ситуации ИП на УСН оплачивает в 2 раза меньше налогов и хотя делает взносы в фонды, налог в результате получается ниже, чем у физ. Выгодно сдавать квартиру в качестве ИП и в том случае, если у предпринимателя есть иные источники доходов и аренда не является основным видом деятельности. Арендодатель — ИП должен ежеквартально отчитываться перед налоговой инспекцией о полученных доходах, а также вносить авансовые платежи.

Арендодатель — физ. Неприватизированная квартира не является имуществом хозяина по причине отсутствия у него свидетельства о приватизации. Но квартиросъёмщик имеет право заключать договор поднайма согласно требованиям п. В этом случае обязательно письменное согласование прав с наймодателем п. В адрес наймодателя необходимо направить письменное обращение — просьбу о разрешении поднайма с согласия всех физических лиц, проживающих в квартире.

Заключение договора возможно после получения официального положительного ответа наймодателя в письменной форме. В году жители четырёх регионов Российской Федерации Москва, Московская область, Калужская область и Республика Татарстан в рамках пилотного проекта получили право предоставлять жильё в аренду, уплачивая налог в статусе самозанятого.

Будучи в статусе самозанятого, физическое лицо имеет право не уплачивать дополнительные взносы. Также оно освобождёно от ведения отчётности, составления и подачи налоговой декларации.

Налог считается внесённым в бюджет, если факт подтверждён платёжным чеком. Такой режим могут использовать даже государственные служащие и работники муниципальных органов.

Кроме очевидных преимуществ, у нововведения есть некоторые ограничения:. При несоблюдении вышеуказанных условий самозанятый гражданин обязан пройти регистрацию в качестве ИП или юридического лица. Неуплату налога от сдачи квартиры в аренду регламентирует ст.

Если нарушение признается злостным, то штраф может составить вплоть до рублей. Но квартира обеспечивает некоторую независимость, поскольку собственник не привязан к банковской ставке и вправе самостоятельно устанавливать цену.

В минусах необходимость платить налог с прибыли, периодический ремонт, поиск квартирантов. Тем не менее имея несколько квартир, особенно в крупном городе, вполне можно жить на пассивный доход.

Подписаться на статьи. Пожалуйста, оставьте это поле пустым. Спасибо за подписку! Пожалуйста, проверьте, что рассылка не попадает в папку спам. Invest Profit Прозрачное инвестирование. Финансовый блог. Toggle navigation. Поделиться в соцсетях. Подписаться на статьи Пожалуйста, оставьте это поле пустым.

Рекомендуемые статьи Коммерческая ипотека для физлиц Ипотечные каникулы Что такое аккредитив? Заработок на ипотеке? Коммерческая недвижимость и инвестиции Инвестиции в апарт-отели.

Как сдать квартиру в аренду?

По закону все доходы, которые люди или организации получают, сдавая в аренду недвижимость, облагаются налогом — НДФЛ. Этот налог обязаны платить все: и россияне, и граждане других государств. Важный момент: процентная ставка налога распространяется лишь на физических лиц, которые являются налоговыми резидентами РФ то есть на тех, кто находился в стране более дней. Сколько можно заработать на аренде недвижимости?

В этой статье Квартблог разбирает, как правильно сдавать квартиру или дом в аренду, какие налоги придется платить, и что выбрать в качестве площадки для сдачи. Приобретение недвижимости с последующей сдачей в аренду - один из самых выгодных и безопасных способов вложить деньги и получать стабильный пассивный доход. Такой актив не зависит от скачков стоимости валют или политической ситуации и, помимо этого, ежегодно дорожает.

Сдавать квартиру без договора может быть опасно: сложно взыскать убытки с жильцов и есть вероятность получить штраф. Мы сравнили три законных способа заключить договор с жильцами и разобрались, как просто и выгодно получать доход с аренды квартиры и не попасть под подозрения налоговой. У людей, которые сдают квартиры и не показывают свой доход государству, есть несколько потенциальных проблем. И возникнуть они могут не в ходе регулярной проверки, а, например, из-за соседей, которых не порадует шумная компания.

Как сдать квартиру официально и без проблем в 2019 году

Сдать квартиру в Московской области можно несколькими способами: заключить договор найма как физическое лицо или сдать квартиру как индивидуальный предприниматель. О том, как заключить договор и какие документы для этого нужны, как уплатить налоги со сдачи квартиры и оформить декларацию 3-НДФЛ, читайте в материале портала mosreg. Согласно Гражданскому Кодексу РФ, договор, заключенный в письменной форме с указанием данных обеих сторон, суммы ежемесячной выплаты и срока аренды, подписанный арендодателем и арендатором, будет являться официальным документом. Согласно главе 35 ГК РФ, договор найма заключается в тех случаях, когда квартира сдается физическому лицу. Договор аренды заключается, если арендатор — юридическое лицо, при этом арендатор может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Согласно статье ГК РФ, заключать договор найма жилого помещения можно на срок не более 5 лет. Если в договоре не указан срок, то считается, что договор заключен именно на такой временной период. Договор, заключенный на 1 год или менее, считается краткосрочным, и срок в таком договоре следует обязательно прописать. Договоры на срок меньше года не надо заверять у нотариуса и регистрировать в Росреестре — подписей обеих сторон будет достаточно. Договор может быть заключен в свободной форме, но обязательно письменно.

Сдавать квартиру официально? Почему именно так, что учесть, и как минимизировать риски?

Имея в собственности дополнительную жилплощадь, гражданин может создать источник пассивного дохода. Но чтобы дополнительная прибыль не обернулась в итоге головной болью и непредвиденными затратами, владельцу недвижимости следует знать, как сдать квартиру в аренду правильно, и какие нюансы при этом существуют. О том, как сделать квартиру более выгодной для сдачи, читайте здесь. Существует два способа поиска будущих жильцов на собственную площадь:.

Не будем взывать к вашей сознательности и рассказывать, что нарушать закон нехорошо. А вместо этого обозначим основные риски, с которым сталкивается человек, нелегально сдающий свою недвижимость в аренду:.

Агентство недвижимости услуги. Бухгалтерские и юридические услуги. Аренда - жилье.

3 способа легально сдавать квартиру в аренду

Составить жалобу анонимно будет очень трудно: законодательство предусматривает лишь исключительные случаи допущения анонимности подобных жалоб.

Непременно уплачивается для перехода такого наследства госпошлина. Особенности оформления больничного листа по совместительству.

Если в собственности, то обязанность содержания возлагается на собственника. Мой ребенок с любопытством подбежал к этому коту, и хотел потрогать, а его хозяйка грубо оттолкнула моего сына, он же как ребенок не понял, и еще раз попытался кота потрогать, пенсионерка опять агрессивно на него и толкнула еще 2 раза крайне раздражительно приговаривая "Иди отсюда.

Пользователь должен ввести первые девять цифр больничного, принесенного работником, чтобы понять, подлинный документ или. В обоих случаях оплата осуществляется в банковском учреждении. Бережно относиться к имуществу Работодателя (в т. Оспорить завещание можно только в судебном порядке при наличии веских оснований, подтвержденных фактами или свидетельскими показаниями.

Как официально сдать квартиру в Подмосковье

Подделка справок не только поставит крест на получении российского паспорта, но и станет поводом для заведения уголовного дела. Единые правила касаются только поведения во время вынашивания: нельзя пить и курить, нужно вести здоровый образ жизни и не нервничать. Независимо от того, проживали они на данной жилплощади или нет, наследники могут просить, чтобы их доля наследственной массы была им предоставлена именно частью их общей квартиры.

Полный перечень специальностей, которые пользуются спросом в провинции, представлен в таблице ниже. Пошаговой инструкции параллельной парковки передним ходом не существует, совершить маневр можно, только двигаясь. В этот период кредитор стремится решить проблему полюбовно. Вместе с тем активность дезоморфина значительно выше и последствия его приема весьма печальный - ремиссия (период, когда наркоман может не принимать наркотики) у дезоморфинщиков практически отсутствует и они редко живут более одного или двух лет.

Сдать квартиру в Московской области можно несколькими Договор аренды заключается, если арендатор – юридическое лицо, при.

Председатель этого фонда назначается на должность органом государственной власти (п. Пишу с чужого телефона мой отобрали. Перечень соответствующих документов устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Стоимость госпошлины зависит от конкретных ситуаций и колеблется в пределах от 200 до 1600 рублей. Ожоговое внешнее воздействие определенных частей автотранспортного средства.

Многие организации, не выдают такой бланк. В течение месяца заявитель получает уведомление о его праве на возвра.

Размер же штрафа за использование иностранной рабочей силы на физическое лицо составит от 5000 до 7000 рублей. Как правило, оформление ведомости отражается в специальном журнале учета подобных документов. По любым вопросам, связанным с алиментами в Чебоксарах и в Чувашии, обращайтесь за бесплатной помощью по телефону 8 (800) 350-83-62 или через форму ниже.

От администрации (министерства) Составление ходатайства на уровне администрации имеет определенные отличия от тех, что были описаны выше.

Продавцом было заявлено, что Телефон должен быть сначала отправлен на 20-дневную экспертизу.

Литературные автобиографии пишутся по-другому. Беременная женщина может его получить в том учреждении, которое ведет наблюдение за ее беременностью. Что делать, в случае оскорбления на работе. На мой вопрос, за что они берут такие деньги, ни кто внятно объяснить не .

За 2 квартал 2018 г. Имущество может быть передано ссудополучателю как на неопределённый промежуток времени, так и с указанием определённого срока. Ответьте на эти вопросы. Даже льготные группы граждан не могут получить больше обозначенного лимита.

Если водитель садится за руль с подобными правами, его могутлишитьих на срок до 1 года или обязательные работы на срок до 50 часов. Если утвержденная работодателем дата зарплаты выпадает на выходной, деньги выдают накануне.

Откроется форма подачи заявления. Тогда, например, поставщик и покупатель благодаря принципу свободы сделки включают в контракт пункты о его автопродлении, если они не противоречат закону. Основных очередей три: Первая очередь ( ст. Весы вагонные, автомобильные с коромысловыми циферблатными и указательными приборами - монтаж, юстировка, проверка стоек, кронштейнов площадок.

Бесплатная юридическая консультация по телефонам:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 (Москва и обл.)
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 (Санкт-Петербург и обл.)

Внимание! Так как нормы законов всё время меняются и обновляются, информация в данной статье могла устареть. Вы можете позвонить нам по телефонам выше.

Также, для решения Вашей индивидуальной проблемы или вопроса воспользуйтесь следующей формой и заполните её - наши эксперты проконсультируют Вас совершенно бесплатно. Ждём Ваших обращений!