Покупка новой квартиры — испытание не из легких, тем более для молодых и многодетных семей. Участие в программах господдержки часто пугает и вызывает много вопросов: какие документы нужно оформить, куда отправить, сколько времени займет процедура?

Покупка квартиры семьей с ребенком

Дети и недвижимость

Продажа даже идеальной в юридическом плане квартиры идеальному с точки зрения финансов и требований покупателю сопряжена с соблюдением целого ряда законодательных и бюрократических нюансов. А если в процессе купли-продажи фигурирует несовершеннолетний ребенок, ситуация осложняется в разы.

Рисунок: Анастасия Тимофеева. Вдобавок в операциях с недвижимостью с участием несовершеннолетних участвуют органы опеки и попечительства ООП , чье субъективное мнение о том, где и как ребенку жить, играет важнейшую роль в исходе сделки. При продаже квартиры продавцам и покупателям необходимо четко представлять себе, что несовершеннолетний несовершеннолетнему рознь. Дети до 14 лет являются недееспособными, и все сделки от их имени могут совершать родители или законные представители опекуны, попечители.

Подросткам от 14 до 18 лет уже можно совершать сделки от своего имени, но они должны быть письменно одобрены родителями так называемая ограниченная дееспособность. Государство пристально следит за правами ребенка, и все операции с недвижимостью, которые затрагивают детей, необходимо согласовывать с органами опеки и попечительства.

Главная задача органов опеки и попечительства заключается в контроле за тем, чтобы права ребенка не были ущемлены. Их действия основываются на ст. При продаже недвижимости участие несовершеннолетнего могут предполагать только два случая : ребенок либо просто зарегистрирован, либо является собственником. В первом случае проблем возникнуть не должно, поскольку с года согласие ООП на выписку ребенка из приватизированной квартиры не требуется, УФМС лишь нужно письменное согласие от обоих родителей.

Большую проблему представляет случай, если несовершеннолетний является полноправным собственником квартиры. Органы опеки не одобрят сделку, пока не увидят документы, в которых подтверждена доля ребенка.

Продать квартиру без покупки новой можно лишь в том случае, если у несовершеннолетнего уже есть жилье в собственности либо он его получил в наследство, в дар и т. Тогда родители могут положить долю ребенка на сберегательный счет, и, достигнув совершеннолетия, он сам решит, куда потратить эти деньги. Ведь вполне может случиться так, что однажды выплачивать кредит родители окажутся не в состоянии, а пустить под молоток квартиру с ребенком банк не сможет — у ребенка-то нет никаких обязательств перед банком.

Первым делом необходимо получить справку о лицах, зарегистрированных в продаваемой квартире. Далее оба родителя даже если они в разводе вместе с ребенком старше ти лет должны представить в органы опеки и попечительства ключевые документы , которые касаются семьи, а также старого и нового жилища.

А именно: паспорта родителей, свидетельство о рождении ребенка или паспорт , его письменное согласие если есть 14 лет , справку из паспортного стола о зарегистрированных в продаваемой квартире лицах, справку об отсутствии задолженностей по налогам, свидетельство о праве собственности на покупаемую и продаваемую квартиры, а также технические паспорта на них, чтобы в ООП могли оценить изменение жилищных условий для ребенка. Здесь нужно подчеркнуть, что этот список может варьироваться в зависимости от муниципальных законов или подозрений членов комиссии ООП относительно добропорядочности родительских намерений или даже их вменяемости.

В заключение пишем заявление о продаже старой недвижимости и покупке новой , подписываем его ребенок ставит подпись только в случае, если он старше ти лет и ждем решения от органов опеки. Как правило, органы опеки рассматривают заявление в срок до месяца.

В простых случаях разрешение на отчуждение имущества несовершеннолетнего можно получить и за две недели, а в сложных могут потребоваться дополнительные уточнения, которые рискуют затянуть этот процесс надолго, и оспорить возможный отказ можно будет только в суде.

Поэтому вопросами несовершеннолетних лучше озаботиться заранее, иначе есть риск потерять множество потенциальных покупателей. Да и риелторские агентства не горят желанием браться за такие операции без уже выданного разрешения от ООП.

После получения разрешения можно оформлять сделку купли-продажи и выписывать ребенка из квартиры через паспортный стол. Если же покупатель настаивает на выписке несовершеннолетнего до заключения сделки, то придется прописать его у родственника, но алгоритм действий все равно остается прежним. Разрешение от органов опеки и попечительства является обязательным для подачи в Федеральную регистрационную службу.

Без него сделка будет являться недействительной, и новый собственник не сможет получить права собственности на жилье, доля которого, по сути, все еще будет принадлежать несовершеннолетнему. Есть лишь три случая, в которых органам опеки и попечительства не требуются документы о покупке нового жилья взамен проданного. Во-первых, в случае если семья эмигрирует за границу, во-вторых, если семья переезжает в другой населенный пункт но в этом случае нужно положить на счет ребенка сумму, эквивалентную его доле в квартире , и, в-третьих, если покупается квартира в новостройке но нужно представить письменное объяснение, где все это время будет жить ребенок.

Согласно российскому законодательству, продажа квартиры с несовершеннолетним собственником не запрещена. И если продавец не мошенник и не аферист, такие сделки заканчиваются для обеих сторон благополучно. Серьезные проблемы могут возникнуть лишь в том случае, если старый собственник — опекун или родитель — по тем или иным причинам не выделит ребенку его долю в новой квартире.

Тогда органы опеки могут признать сделку недействительной. Если же вы покупаете квартиру, где зарегистрирован только несовершеннолетний, то здесь нужно учесть два момента.

Во-первых, такие случаи не так уж часты, поскольку детей не могут оставить прописанными одних, без родителей, и поэтому их обычно выписывают вместе с матерью.

Во-вторых, если вы не уверены в честности продавца, юристы советуют либо настоять на заключении сделки после регистрации всех жильцов по новому месту жительства, либо заложить часть денег в банковскую ячейку под выписку из квартиры, то есть продавец получит деньги только когда предъявит документы из нового жилья.

Если у продавца есть несовершеннолетние дети, необходимо узнать в ООП, не состоит ли семья на учете. Нет — сделка пройдет гладко, да — нужно очень тщательно разбираться в юридических нюансах статуса ребенка.

Решайте все вопросы через органы опеки или с помощью консультаций юриста, но ни в коем случае не верьте заверениям продавца. Запросите в органах опеки информацию о возможных опекунах ребенка , если родители лишены родительских прав. Вам могут не рассказать об этом, а подписи отца и матери от лица ребенка будут лишены законной силы. Следовательно, рано или поздно сделку признают недействительной. Чтобы проверить юридическую чистоту квартиры, нужно обязательно запросить на нее выписку из ЕГРП в Росреестре — здесь указываются правообладатели квартиры недвижимости и все обременения на нее аресты, ипотеки, рента, залог и т.

В заключение можно отметить, что, несмотря на столь пристальный контроль, нарушения прав несовершеннолетних при купле-продаже имущества совершаются постоянно. Часть афер обнаруживаются, часть нет, но утверждать можно одно — без должного внимания к мелочам и нюансам любая сделка, заключенная даже самыми добропорядочными гражданами, может спустя годы неожиданно быть признана недействительной.

Продажа квартиры При продаже недвижимости участие несовершеннолетнего могут предполагать только два случая : ребенок либо просто зарегистрирован, либо является собственником. Как получить согласие опекунского органа? Покупка квартиры Согласно российскому законодательству, продажа квартиры с несовершеннолетним собственником не запрещена.

В любом случае лучше предусмотреть подобные ситуации заранее, следуя следующим нехитрым советам. Нелишне проверить подлинность разрешения органов опеки. Алиса Орлова 1. SPAR в Питере закрылся.

Цены на продукты вырастут? Материнский капитал Темы недвижимость продажа юридические вопросы.

Дома и дети

Продажа даже идеальной в юридическом плане квартиры идеальному с точки зрения финансов и требований покупателю сопряжена с соблюдением целого ряда законодательных и бюрократических нюансов. А если в процессе купли-продажи фигурирует несовершеннолетний ребенок, ситуация осложняется в разы. Рисунок: Анастасия Тимофеева.

Продажа и покупка квартиры, где проживают несовершеннолетние дети, — явление более чем обычное. Часто как раз появление детей заставляет родителей расширять жилплощадь.

На сегодняшний день вы имеете возможность купить недвижимость на любого члена семьи и даже на ребенка. Оформление документов происходит официальными представителями, которыми являются родители, усыновители или же опекуны. Так как несовершеннолетнее лицо не имеет права подписывать официальные документы, то это совершается его представителями. Стоит отметить, что документы хоть и не подписываются самим ребенком, но все законные права на недвижимость приобретает именно он. Существуют специальные условия, при которых может осуществляться процесс купли-продажи на ребенка.

План на будущее: покупка 1-комнатных квартир для молодой семьи

Перед семьями с детьми при покупке недвижимости всегда встает вопрос: оформлять жилье на ребенка или нет? О плюсах и минусах читайте в нашей статье. Эксперты рассказывают, с какого возраста ребенок может получать недвижимость в дар. Родители ребенка находятся в разводе, ребенок живет с матерью. Можно ли выписать ребенка из квартиры, где он не живет, без согласия матери? Многие покупатели жилья, которым не исполнилось 35, могут получить ипотеку на более выгодных условиях, чем остальные. Сегодня в России действует несколько специальных программ. Можно ли подарить недвижимость несовершеннолетнему ребенку, если квартира приобретается в ипотеку? Как правильно это сделать?

Как купить квартиру на ребенка?

Автор: Елена Николаева , комментарии Что такое полноценная семья? В моем понимании — это мама, папа и ребенок а лучше несколько. Но, судя по всему, я ошибаюсь.

Владеть недвижимостью может каждый гражданин РФ с рождения.

Покупка собственного жилья — это всегда удачное вложение в свое будущее. Но молодой семье с 2 детьми нелегко финансово грамотно спланировать свою покупку и рационально подойти к выбору квартиры. Какие хитрости помогут вам действительно разумно решить данный вопрос?

Дети и недвижимость: 15 полезных статей

Визит в эту государственную структуру позволяет получить услугу в одном месте, а не тратить время на посещение других инстанций. К примеру, если гражданин является собственником одновременно частного дома и гаража, то он не обязан платить налог за данные объекты.

У меня были такие дела и ответственность по сделкам нёс перекупщик автомобиля а не продавец, именно тот, кто получил от последующей продажи деньги за автомобиль и не важно, что он его не регистрировал на своё имя.

По программам плановой и экстренной стационарной помощи 1,5 млн.

Для отстаивания своих интересов необходимо: Изучить законодательство региона, регламентирующее временные рамки для соблюдения тишины. Надо ли получать еще лицензию для проведения предрейсовых осмотров. Кто вправе претендовать на наследуемое имущество, кому положена обязательная доля в наследстве. Просто переводом, или нужно сперва уволить с совместительства, а после принять на постоянное. В этом случае они могут использовать дотацию на погашение части долга перед банком или же истратить ее на выплату процентов.

Лучше конечно ездить туда вдвоём. Причем можно суммы не округлять. С материалами дела возможно ознакомиться лично или через представителя. Выбор формы предпринимательства зависит от конкретной ситуации. Они намеренно или по халатности делают оправдательные документы недействительными.

Надо помочь учащимся, стоящим на внутри школьном учете, найти свое место в жизни, научить умению жить в коллективеобществе и быть счастливым. При этом следует помнить, что задаток является обеспечением намерений, но он идет в счет уплаты жилья при окончательном расчете.

В чем минусы покупки жилья на материнский капитал? Как должна поменяться квартира, когда в вашей семье появляется ребенок?

Сведения о застрахованном лице. Что происходит с деньгами после отказа от оплаты капитального ремонта. Подумайте, не собирался ли он менять место жительства.

Если работодатель хочет получить информацию обо всех сотрудниках, он может получить их согласие на представление интересов в этом вопросе и запросить справки сразу оптом.

Тима встал с дивана и аккуратно положил Маршалл на пол, мордой. При оформлении не допускаются сокращения. Самой большой проблемой до сих пор остается то, что граждане не знают о всех своих правах, иногда пассивно относятся к ущемлению своих прав и ленятся обращаться за защитой в муниципальные комитеты по защите прав потребителей, которые оказывают юридическую помощь совершенно бесплатно. Поэтому при осуществлении банковских платежей очень важно не только получить сообщение на телефон, но и проверить сам баланс вашей карты.

Оплата по ночному тарифу будет только за часы, составляющие этот период, остальные будут вознаграждены, как это принято в дневные смены. Если сложить все федеральные платежи, то родители получают почти 20 000 рублей ежемесячно за ребенка с инвалидностью, а иные лица - почти 17 000 рублей.

Этот вариант предпочтителен для соискателей и работодателей. Срок действия документа по закону.

Какие документы нужны для регистрации аренды в юстиции. На указанные средства планируется ликвидировать 108,6 тыс.

При неоднократных нарушениях применяется депортация и запрет на въезд в страну. При этом варианте необходимо обратиться в любое отделение почты с реквизитами. То есть, после возврата заемщиком суммы основного долга, договор будет считаться исполнившимся. Кроме того, спецоценку могут впервые проводить те, кто только создал новые рабочие места.

Сэкономить личное время, оставив заявку дистанционно, на официальном сайте компании. Получение награды помогает не только потешить самолюбие, но и значительно поправить материальное положение семьи: вместе с орденом родители получают денежную компенсацию.

Сведения, порочащие честь, достоинство или деловую репутацию гражданина и распространенные в средствах массовой информации, должны быть опровергнуты в тех же средствах массовой информации. Члены семьи прокурорского работника могут получать пенсию по потере кормильца или в некоторых других случаях, регламентированных законом.

Размеры суммы, взимаемой государством с людей, которые планируют разводиться, могут варьироваться.

Если устанавливается группа не бессрочно, то требуется проходить переосвидетельствование. Нельзя получать выплаты от государства, если человек может самостоятельно обеспечить достойный уровень жизни себе и своей семье. Документ составляется в бумажной или в электронной форме.

Бесплатная юридическая консультация по телефонам:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 (Москва и обл.)
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 (Санкт-Петербург и обл.)

Внимание! Так как нормы законов всё время меняются и обновляются, информация в данной статье могла устареть. Вы можете позвонить нам по телефонам выше.

Также, для решения Вашей индивидуальной проблемы или вопроса воспользуйтесь следующей формой и заполните её - наши эксперты проконсультируют Вас совершенно бесплатно. Ждём Ваших обращений!