Если перепланировка проводится в коммунальной квартире, в любом случае необходимо получить письменное согласие всех жильцов коммуналки. Если вы — собственник, и ваша квартира находится в многоквартирном доме, можно проводить перепланировку в пределах своей жилплощади без согласия соседей.

Узаконивание реконструкции многоквартирного дома

Информационное сообщение "О порядке получения разрешений на реконструкцию многоквартирного дома"

Не так давно Светловский городской суд вынес весьма интересное и непростое по своей справедливости решение о признании выданного разрешения на реконструкцию законным. Светлого, группы жителей г. В суд г. Светлого обратился Прокурор г. Светлого в интересах Ш. Светлого З. Светлый, ул. Светлом с целью производства реконструкции;. Светлом, без получения согласия всех сособственников жилых помещений в указанном многоквартирном доме;. Согласно проекта реконструкции, имеющегося в материалах дела будет произведена перепланировка нежилого помещения на 1-ом этаже жилого дома с пристройкой дополнительного объема на земельном участке общей площадью х кв.

Пристройка одноэтажная размером в плане Х,Х х Х,Х м. По инициативе собственника нежилого помещения, являющего объектом реконструкции, Е. По мнению Прокурора, собственником нежилого помещения — Е. При этом, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, согласно п. При этом, подтверждения того, что данное сообщение было направлено или вручено каждому собственнику помещений в указанном жилом доме в установленный ст. Кроме того, в сообщении о проведении собрания не указан порядок ознакомления с информацией и или материалами по вопросу проведения реконструкции дома и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В реконструкция повлияет на их права как собственников общего имущества многоквартирного дома, в том числе и права на земельный участок, предназначенный для эксплуатации дома. По сообщению Прокурора, решение о проведении Е. Протокол составлен на четырех не прошитых, никем не заверенных страницах и представляет собой таблицу, содержащую информацию о нумерации квартир, Ф. Таким образом, учитывая, что протокол не прошит, установить, по какому поводу проставлены подписи на второй, третьей и четвертой страницах протокола, не представляется возможным.

Прокурор указывает в иске, что поставленный на голосование вопрос, указанный в протоколе, не соответствует вопросу, определенному в сообщении о проведении собрания. В свою очередь, согласно п. Исходя из этого, можно сделать вывод о том, что согласия на пристройку дополнительного объема на земельном участке, предназначенном для эксплуатации дома как указано в разрешении на строительство , являющемся общим имуществом, собственники дома не давали.

Согласно п. Как видно из проекта реконструкции и разрешения на ее проведение, пристройка дополнительного объема будет произведена Е. Светлом, который в силу п. Таким образом, осуществление Е. В ходе судебного разбирательства Прокурор дополнил основания иска. При этом, выданное Е. Светлом, который в силу требований ч.

По сообщению и. По мнению Прокурора, согласно сообщению главного государственного инспектора Балтийского муниципального района и Светловского городского округа по пожарному надзору в соответствии с п. Прокурор ссылается, что обязанность застройщика получить согласие всех собственников имущества многоквартирного дома в данном случае предусмотрена и п. Отсутствие документов по перечню, предусмотренному ст.

Группа граждан г. Светлого, поддержала исковые требования Прокурора, дополнение в том числе и по основаниям иска о нарушении требований п. Кроме того, как видно из указанного выше Предписания Агентства по градостроению, в проектной документации, на основании которой было выдано оспариваемое разрешение на строительство, не отражены конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства пристройки, отсутствуют результаты инженерных изысканий, перечень мероприятий по охране окружающей среды и по обеспечению пожарной безопасности… п.

По мнению Прокурора, представленный проект вызывает небезосновательное опасение о безопасности строительства пристройки и безопасности проживания граждан в прилегающих к пристройке квартирах. Только положительное заключение государственной экспертизы проекта может гарантировать безопасность жителям дома.

Светлого на санитарно-эпидемиологическую, экологическую, пожарную, промышленную безопасность. Светлого, в том числе З. Светлого со своим иском, указывая, что являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.

Светлый ул. В июле года обнаружили, что с торца дома ведутся строительные работы по возведению пристройки к дому. Как узнали в дальнейшем, данные строительные работы осуществляет собственник нежилого помещения, расположенного на 1-м этаже дома — Е. Светлом от ХХ апреля г. Указанное обстоятельство ставит под сомнение легитимность данного протокола в целом, поскольку неясно, сколько подписей в нем является подлинными. Следовательно, невозможно определить были ли соблюдены требования закона о кворуме собрания, предусмотренные ч.

Таким образом, были грубо нарушены требования ст. По мнению группы граждан, протокол заочного голосования от ХХ. В частности, в данном протоколе отсутствуют сведения о лице или лицах его составивших. Протокол никем не подписан. Подпись представителя собственника указанных квартир совокупной общей площадью ХХ,ХХ кв. Как указывают истцы, при проведении общего собрания в форме заочного голосования по поводу дачи согласия ответчику Е. Также было нарушено право на участие в распоряжении, владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности, предусмотренное ст.

В связи с указанными выше нарушениями закона, протокол заочного голосования от ХХ. Истцы ссылаются, что в соответствии со ст. Согласно ст. В судебном заседании Прокурор г. Светлого и представитель истцов А. Просят суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме. Группы граждан — Ш. Светлого и группы граждан-истцов 6 человек и 10 человек , не подлежащими удовлетворению, в исках следует отказать. Прокурором г. Светлого в порядке ст.

Впоследствии Прокурор уточнил иск. Нарушением имущественных интересов муниципального образования в уточненном иске Прокурор считает уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме земельного участка и соответственно уменьшение муниципальной собственности, которое якобы произойдет при строительстве пристройки.

Данные обстоятельства не соответствуют действительности. Как указано в иске Прокурора, в силу требований ст. Муниципалитет, владея жилыми квартирами в доме, имеет право лишь на пользование частью долевой собственности земельном участке , пропорционально площадям помещений.

Фактическое пользование земельным участком осуществляется не муниципальным образованием, а нанимателями муниципального жилья. Согласно градостроительного плана, размер и границы земельного участка общей площадью ХХХХ кв.

Светлом при строительстве пристройки не изменяются. В случае строительства пристройки изменится лишь застроенная площадь, а также произойдет перераспределение обязанностей по уплате земельного налога за общую долевую собственность. Таким образом, при строительстве пристройки и вводе ее в эксплуатацию произойдет увеличение поступлений земельного налога, а также налога на имущество, уплачиваемых в бюджет, в том числе и в бюджет МО СГО.

Выдача оспариваемого разрешения на строительство ответчику Е. Уполномоченные органы администрации и должностные лица не обращались в прокуратуру с заявлением о защите законных прав и интересов муниципального образования. Представленными доказательствами Прокурором г. Светлого и представителем истцов З. Так, п. Однако, из имеющегося в деле эскизного проекта стоматологического кабинета не следует, что в помещении будет размещен рентген кабинет, либо иная лечебная или диагностическая аппаратура и установки, являющиеся источником ионизирующего излучения.

Более того, ввод в эксплуатацию реконструированного помещения стоматологического кабинета не дает прав осуществлять в нем врачебную деятельность. Для организации стоматологического кабинета и получения разрешения на работу ответчику потребуется получение соответствующей лицензии на врачебную деятельность и получение соответствующих заключений от всех заинтересованных контрольных органов, включая органы СЭС, медицинские, пожарные и иные заключения, т.

В ходе разрешения настоящего спора суд установил, что по ул. Светлом СГО в многоквартирном доме проводятся работы по реконструкции двух нежилых помещений с пристройкой дополнительного объема: первая- нежилого помещения под стоматологический кабинет застройщик-Е. В соответствии с п. Требования, предъявляемые к застройщикам по представлению необходимых документов для получения разрешения на строительство, одинаковы для всех. Кроме документов, требуемых по градостроительному законодательству, в соответствии со ст.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Подпишитесь на рассылку и получайте регулярно интересные и полезные юридические советы для граждан и бизнеса. Реконструкция в многоквартирном доме: требуется согласие не ВСЕХ собственников!

Решение Именем Российской Федерации х февраля г. Светловский городской суд Калининградской области в составе: Председательствующего судьи Косолобовой Т. Светлом с целью производства реконструкции; -запретить ответчику Е. Таким образом, собственники помещений дома, проголосовавшие за проведение Е.

Истец Т. Ю представил заявление в суд о прекращении дела в его части. В отношении указанного истца вынесено определение суда от 16 февраля г. Представитель истцов А.

Как узаконить самовольную реконструкцию частного жилого дома

Не так давно Светловский городской суд вынес весьма интересное и непростое по своей справедливости решение о признании выданного разрешения на реконструкцию законным. Светлого, группы жителей г. В суд г. Светлого обратился Прокурор г.

На землях ИЖС по закону можно строить дома, не предназначенные для разделения на несколько самостоятельных объектов. То есть, несмотря на то, что из законодательства убрали требование, что такой дом рассчитан на проживание только одной семьи, разделить его на квартиры нельзя технически. Многоквартирный дом — это жилые помещения, полностью отделенные друг от друга.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства — это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей высоты, количества этажей, площади, объема , в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и или восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и или восстановления указанных элементов. В результате надстройки здания мансардным этажом, переоборудования чердачного пространства в эксплуатируемые помещения изменяются параметры всего здания — этажность, общая площадь, в случае углубления подвала — объем здания. Возможность проведения реконструкции здания без вывода из эксплуатации предусматривается проектной документацией, получившей положительное заключение экспертизы. Основание для проведения работ по реконструкции многоквартирного дома, предусматривающей надстройку здания мансардным этажом, переоборудование чердачного пространства в эксплуатируемые помещения, углубление подвалов.

Реконструкция в многоквартирном доме: требуется согласие не ВСЕХ собственников!

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 37 подписчикам. Получать на Mail. Статьи по теме. Не всегда общим имуществом в многоквартирном доме одинаково пользуются все собственники помещений в доме. Например, существуют жилые дома, в которых есть подземные или прилегающие наземные парковки, к…. Все описанные далее сведения размещаются в системе не позднее …. Правильно составленный расчёт затрат по содержанию и текущему ремонту общего имущества далее — ОИ в МКД поможет управляющей организации в будущем корректно внести данные о предоставляемых комм…. Евгения Иванова 19 января

Получение согласия жильцов многоквартирного дома

Подобная мысль нередко приходит к собственникам, у которых есть жилье на первых и последних этажах многоэтажных зданий. Этой человеческой слабостью активно пользуются и нечестные риелторы при продаже жилья на крайних этажах. Продавцы заманивают покупателей обещаниями, что они легко могут при желании сделать из простой квартиры элитное жилье. Чем все это заканчивается, рассказала недавно Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ. Верховный суд пересмотрел и отменил решения своих краснодарских коллег, которые попытались узаконить одну такую квартиру, увеличенную собственником до апартаментов в двух уровнях.

Вопросы применения жилищного законодательства Вопрос 4: Вправе ли орган местного самоуправления на стадии решения вопроса о переводе жилого помещения в многоквартирном доме в нежилое требовать от заявителя представления согласия других собственников, если из представленного заявителем проекта следует необходимость проведения работ по реконструкции дома и или предоставления заявителю в этих целях части общего земельного участка, при условии, что данный земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, сформирован установлены его размеры и границы и в отношении его проведен кадастровый учет, как того требуют положения ст. Ответ: Часть 2 ст.

Последнее обновление: 13 Января г. Например, Вы сделали самовольную реконструкцию. При этом разрешение на нее от администрации получено не было. Пока реконструировали, об этом, видимо, не задумывались.

Квартира на вырост

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Жилые дома могут иметь разную конструкцию. Но со временем даже современное здание нуждается в улучшении.

Итак, чтобы понять, имеете ли Вы право на страховую пенсию необходимо располагать информацией о стаже и количестве баллов. Удачи Вам в решении данного вопроса. Что там можно дописывать и. Если он окажется недостаточно устойчивым, его будет сдувать ветром или потоком воздуха от проезжающих машин. Гражданин должен сам принимать решение об инвестировании своих денег. Не допускается использование Арендатором Помещения в иных целях, в том числе в целях осуществления производственной деятельности, для складских целей, в качестве жилого помещения, содержания птиц и животных, хранения вещей, изъятых из гражданского оборота, ядовитых или опасных веществ или предметов, а также иного имущества, хранение которого запрещено действующим законодательством.

Исковое заявление в суд об узаконении самовольной реконструкции

Остальным водителям проходить такую процедуру необязательно. В суде меня будет представлять мой адвокат-мой представитель по доверенности. Решение суда о полном или частичном удовлетворении заявления или иска должника обращается к немедленному исполнению. Дорога до дома Маши была неблизкой. Порядок оформления и сроки регистрации права собственности на квартиру.

Юридическая фирма «Солнцев и партнёры» - команда экспертов в области интеллектуальной собственности, недвижимости, строительства и.

Дополнительные льготы и материальные поощрения. Жилые комнаты должны быть оборудованы шкафами для одежды и обуви. Споры по вопросам назначения и выплаты ежемесячных компенсационных выплат разрешаются вышестоящим органом или судом в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. Должны проходить предварительные медосмотры при поступлении на работу.

Ярославля, муниципального предприятия "Агентство по приватизации жилья", муниципального учреждения по управлению жилищным фондом "Дирекция единого заказчика" района. Совершил наезд на пешехода во дворе, двигался задним ходом скорость была 2 км. Сломался Блюмовский доводчик в шкафчик, позвонила в фирму, где заказывала встроенную кухню, они отказались заменить его бесплатно.

Не имеет компетенции проводить какие-либо манипуляции. Первым этапом является создание специальной комиссии, которая должна попытаться донести до каждой из сторон наиболее выгодные положения с точки зрения не только рабочего пространства, но и законодательства.

И мы расскажем, как вписать ребенка в паспорт через Госуслугии можно ли это сделать.

Прошу освободить меня от выполнения моих трудовых обязанностей 19 апреля 2017 года в связи с выполнением донорской функции и предоставить дополнительный день для отдыха 20 апреля 2017 года. Оформление дарственной на землю, дачу.

Какие признаки половой охоты у коз. В данном случае составляется иск с перечислением требований и неправомерных деяний виновника, после чего суд решает, открывать дело по факту нарушений или.

Лица, относящиеся к 3-й группе инвалидности, вправе претендовать на снижение налогов. Срок рассмотрения кредитной заявки. Компания Служба судебных приставов города Рузаевка Республики Мордовия находится в Рузаевке и расположена по адресу Первомайская улица, 47.

Начальная цена: 189 975,00 руб. Можно ли воспользоваться для перевода сторонними сервисами. Статус молодого специалиста присваивается однократно и действует до 3 лет с момента присвоения. Социальная помощь распространяется только на детей до 18 лет, имеющих российское гражданство. К примеру, аналогично вопрос решается при расторжении трудового договора по соглашению сторон (ст.

Данный срок может быть изменён, учитывая конкретную ситуацию, сложившуюся у пациента. Если нарушаются иные требования, то ответственность будет административной.

Отзывы о кредитах банка Ренессанс Кредит. Участники комиссии должны быть заблаговременно уведомлены о дате, времени и месте проведения заседания.

Бесплатная юридическая консультация по телефонам:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 (Москва и обл.)
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 (Санкт-Петербург и обл.)

Внимание! Так как нормы законов всё время меняются и обновляются, информация в данной статье могла устареть. Вы можете позвонить нам по телефонам выше.

Также, для решения Вашей индивидуальной проблемы или вопроса воспользуйтесь следующей формой и заполните её - наши эксперты проконсультируют Вас совершенно бесплатно. Ждём Ваших обращений!